Situé dans un secteur recherché, ce magnifique duplex avec bachelor offre une occasion unique pour les investisseurs ou les propriétaires occupants à la recherche d'une propriété avec un fort potentiel de rénovation et d'optimisation!

***TOUTES promesses d'achat doivent être conditionnelles à l'obtention de la déclaration de transmission. ***

Le REZ-DE-CHAUSSÉE est une toile vierge prête à accueillir vos projets de rénovation :
- Avec ses pièces spacieuses, il comprend un grand salon lumineux, une cuisine en bois chaleureuse avec une salle à manger adjacente, ainsi que trois chambres à coucher confortables.
- Le sous-sol comprend une vaste salle familiale, idéale pour créer un espace détente ou une salle de jeux.
- La cour arrière, quant à elle, est un véritable havre de paix avec une terrasse où vous pourrez profiter des belles journées d'été.

BACHELOR
- Le bachelor situé au sous-sol est un excellent ajout à cette propriété.
- Il se compose d'un beau salon, d'une cuisine ouverte avec salle à manger, d'une chambre à coucher confortable et d'une salle de bains.

**Toutefois, il est important de noter que le bachelor n'est pas enregistré à la ville. L'acheteur devra donc effectuer les vérifications nécessaires pour la régularisation de la location.

DEUXIÈME ÉTAGE
- Actuellement loué pour 1200$ par mois (chauffé, non éclairé), est une source de revenus intéressante.
- Il offre un grand salon, une cuisine fonctionnelle avec salle à manger adjacente, trois chambres à coucher et une salle de bains.
- Le locataire profite également d'un beau balcon pour se détendre à l'extérieur.


Le secteur offre un cadre de vie agréable et dynamique, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre l'urbanité et la tranquillité.

La proximité des parcs et espaces verts vous permettra de profiter d'un environnement naturel pour des activités de plein air, des balades et des moments en famille.

Les familles apprécient particulièrement les écoles de qualité, les centres sportifs et les commerces locaux à quelques minutes de marche. De plus, la diversité des restaurants, cafés et épiceries multiculturelles enrichit le quotidien des résidents en leur offrant une variété culinaire et culturelle.

Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements. La Rue de Normandie est un secteur résidentiel paisible, mais proche des grands axes routiers, permettant un accès facile aux autres quartiers de Montréal.