Triplex résidentiel et commercial : Opportunité d'investissement rentable!

Situé dans un secteur stratégique, ce triplex polyvalent offre une combinaison idéale entre revenus résidentiels et commerciaux. Avec des revenus annuels de plus de 52 000$, cette propriété constitue une opportunité attrayante pour tout investisseur cherchant un actif bien entretenu.

Loyers effectifs en date d'aujourd'hui:
1624 - 1540$
1630- 1555$
Loyers Projetés Juillet 2025 :
1624 - 1636$
1630 -1600$

Logement #1624(rez-de-chaussée)-1 540$/mois
- Aire de vie ouverte avec une cuisine moderne et fonctionnelle
- 2 chambres à coucher spacieuses
- 1 salle de bains
- Belle luminosité et finitions actuelles

Logement #1630- 1 555$/mois
- Spacieuse aire de vie ouverte
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bains rénovée en 2021
- Grande fenestration apportant une luminosité naturelle exceptionnelle

Local commercial - 980$/mois + taxes
- Bail prend fin le 30 juin 2025
- Idéal pour une entreprise cherchant une visibilité accrue

Revenus additionnels
- La moitié du sous-sol est louée au mois pour de l'entreposage à 260$/mois + taxes


Cette propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, garantissant un excellent état général :

Travaux réalisés par l'ancien propriétaire :

2013 : Gouttières refaites à neuf, nivellement du terrain, isolation du sous-sol à l'uréthane, dalle de béton au sous-sol, installation d'un clapet anti-retour et plomberie refaite à 50 %

2018 : Toiture en bardeaux refaite
2019-2020 : Rénovation des marches avant
2020 : Terrasse arrière du 2e étage

Rénovations récentes par les propriétaires ACTUELS :

2021 : Rénovation complète de la salle de bain du logement #1630
2021 : Modification du rez-de-chaussée en deux locaux distincts
2022 : Remplacement des portes et fenêtres avant du rez-de-chaussée


*Informations importantes* Seulement 12 % de la propriété est à usage commercial, ce qui signifie que l'acheteur sera soumis aux taxes de vente applicables (TPS/TVQ) uniquement sur cette portion.

Grâce à son emplacement stratégique, la rue Ste-Hélène permet un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment le boulevard Taschereau et l'autoroute 132. Le transport en commun est également bien développé, facilitant les déplacements vers Montréal en quelques minutes via le métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke ou les lignes d'autobus du RTL.

Le secteur offre une panoplie de commerces, restaurants et services de proximité. Les épiceries, pharmacies et centres commerciaux sont facilement accessibles, tout comme les écoles et garderies qui répondent aux besoins des familles. De plus, la présence du cégep Édouard-Montpetit et de l'Université de Sherbrooke -- Campus de Longueuil en fait un quartier idéal pour les étudiants.

Les amateurs de culture apprécieront également la proximité du Vieux-Longueuil, avec ses cafés, boutiques et événements culturels qui dynamisent le quartier.